鄭州上街區嘉韻公園里違規銷售多次查處未果 房管部門執行力遭質疑

開發商開具的排號費“借據”

近日，有網友撥打大河網樓市頻道新聞熱線反映稱，鄭州上街區嘉韻公園里項目在未取得預售證的情況下銷售商鋪，并且以借據的形式作為收款憑證來收取高額排號費。經了解，目前該項目已先后收取400多名購房者400余萬元的費用。

購房者

繳納排號費不開收據開“借據”

今年6月份，大河網友于先生(化名)看上了位于鄭州市上街區許昌路與淮陽路嘉韻公園里項目的一套商鋪，經過考慮后就決定要購買，可就是這套房子讓其頭疼不已。

“置業顧問說現在買房都得排號，只有交1萬元排號費才能選鋪子。”于先生說，這些錢將在買房時充抵房款，另外還能享受總房款3個點的購房優惠。

當即，他就交1萬元并獲得一張以“河南嘉韻置業有限公司”為借款人的借據，并蓋有河南嘉韻置業有限公司財務專用章。

借據上還附有說明：出借人購買嘉韻公園里歡樂金街商鋪時，可享受開盤價格總房款3%的優惠(僅限一套商鋪)。并且還注明：因個人原因不購買商鋪時，借款人在開盤15日內償還該筆借款，該筆借款不計利息。

“一直等開盤，但遲遲沒動靜。”于先生介紹，自己后來聽說這個項目不僅沒有《商品房預售許可證》，就連《建筑工程施工許可證》也沒有，工程已被政府叫停半月有余，目前還屬于停工狀態。

“這也不知道什么時候能開工，真擔心這筆錢‘打水漂’。”于先生無奈地說。

門口停放的黑色桑塔納轎車

內的塔吊

開發商

工程已停工 5證僅有2證售房依舊

9月17日，大河網樓市頻道記者以買房為由探訪嘉韻公園里項目售樓部。據該售樓部一置業顧問介紹，目前項目僅剩預售證未取得，歡樂金街商鋪暫不開盤，現在只要交1萬元排號費即可享開盤3個點的購房優惠。

“目前都已經排了400多個號了。”該置業顧問還說，商鋪會在10月底開盤，現在排號能保證選到合適的鋪子。

在售樓部內樹立的證件展示板上，僅顯示《建設用地規劃許可證》及《國有土地使用證》，其余幾項證件并未看到。

隨后，大河網樓市頻道記者在該項目工地看到，三五米高的圍擋內有一塊五米見深的大坑，坑內覆蓋著透明塑料紙，不遠處有一架塔吊矗立在工地內，由于下雨的原因，工地內暫無人員施工。

“他們都停工半月不止了，你看城管的車都停在工地門口堵著路。”附近一居民指著工地門口停放的一輛黑色桑塔納轎車說，周邊的人們因這個工地的事沒少找政府反映，最近終于讓他們停工了。

“半夜施工擾民不說，漫天塵土弄得我們都不敢開窗戶。”該居民回憶起之前的生活境況依然帶著抱怨。

律師

開發商此舉不負責任 購房者利益無保障

“如果開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下就開始售樓，無疑是對廣大購房者是極其不負責任的做法。”大河網特約律師金律師表示，因為交了一部分錢買這樣的房，萬一資金鏈斷了，項目或許會中途停工變成“爛尾樓”，從而造成無法交付使用。當后期再出現“由于房產項目證件不齊而無法辦理房產證”等糾紛時，購房者的權益將再次受到損害。

此外，早在2010年，住房和城鄉建設部就下發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中明確規定：未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放 VIP 卡等方式向購房者收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用，不得舉行任何展銷活動，且無證銷售行為將受到重罰。

房管局

曾對該項目下達過整改通告 這次調查沒發現違規

“之前我們去查過這個項目，已經給他們下達過整改通告。”鄭州市上街區房產管理中心辦公室一負責人說，通告書面文件都在主管領導那里，但領導不在，一會兒就回來。

“咱們的監察支隊不予受理違規售房一事的投訴嗎?”等待一小時后，主管領導還未來到，大河網樓市頻道記者隨即問道。

“這也得等主管領導回來再安排。”該負責人表示，可以將記者電話留下，等領導回來安排調查后，再將結果給予反饋。

“為什么房管部門不能立即去查，必須等領導回到單位安排才能調查嗎?房管部門執行力有待提高。”部分投訴網友對房管部門的這一做法提出質疑。

“我們去調查沒發現違規的地方。”次日，鄭州市上街區房產管理中心辦公室一負責人來電回復時表示，若能提供采訪錄音等，房管局會做進一步的調查。

目前，鄭州市上街區房產管理中心正在對此事進行調查，有關此事的進展，大河網樓市頻道將繼續關注。

作者：楊智